¿Sabes cómo afecta la tributación a la venta de bienes raíces? La tributación en la enajenación de bienes raíces puede ser compleja, pero entenderla te permitirá optimizar tus operaciones y evitar errores costosos. En este curso aprenderás sobre el régimen general que afecta al mayor valor, los montos que no constituyen renta, el tratamiento de mejoras útiles, costos involucrados y las diferencias entre base percibida y devengada.
Dirigido a:
Este curso está diseñado para:
- Contadores, asesores tributarios y financieros que deseen actualizarse en la normativa tributaria aplicada a la venta de bienes raíces.
- Inversionistas inmobiliarios interesados en comprender el impacto tributario de la enajenación de propiedades
- Abogados y profesionales del sector inmobiliario que requieran conocimientos en tributación de bienes raíces.
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Personas que planean vender bienes raíces y desean optimizar su carga tributaria.
Objetivo General del Curso:
Proporcionar a los participantes un conocimiento sólido sobre la tributación en la enajenación de bienes raíces, abordando el marco normativo, los elementos de costo involucrados y los distintos tratamientos aplicables según el tipo de contribuyente, asegurando una correcta gestión fiscal y el cumplimiento de la legislación vigente.
Módulos del Curso y Objetivos Específicos
MÓDULO 1: Resumen Histórico
Objetivo: Comprender la evolución de la tributación en la venta de bienes raíces en Chile y su impacto en el marco normativo actual.
Contenidos:
- Evolución de la normativa tributaria en la enajenación de bienes raíces.
- Modificaciones clave en la legislación y su impacto en contribuyentes.
- Análisis de casos previos a la Reforma Tributaria.
MÓDULO 2: Régimen General que Afecta al Mayor Valor
Objetivo: Analizar el tratamiento tributario del mayor valor obtenido en la venta de bienes raíces, según las disposiciones actuales.
Contenidos:
- Concepto de mayor valor y su tributación.
- Aplicación del régimen general según la calidad del contribuyente.
- Excepciones y beneficios tributarios.
- Casos prácticos de aplicación del régimen general.
MÓDULO 3: Monto que No Constituye Renta
Objetivo: Identificar las situaciones en las que parte del mayor valor no constituye renta y cómo aprovechar este beneficio.
Contenidos:
- Definición y aplicación del monto exento de impuestos.
- Criterios para la exención según el tipo de bien raíz y propietario.
- Cálculo y aplicación práctica de la norma.
- Ejercicios y simulaciones para la determinación del monto exento.
MÓDULO 4: Situación de las Mejoras Útiles
Objetivo: Determinar el impacto de las mejoras útiles en la tributación de la enajenación de bienes raíces.
Contenidos:
- Definición de mejoras útiles y su tratamiento contable.
- Diferencia entre mejoras útiles, necesarias y suntuarias.
- Efecto de las mejoras en la base imponible del impuesto.
- Casos prácticos y ejemplos aplicados.
MÓDULO 5: Distintos Elementos del Costo
Objetivo: Identificar los componentes que integran el costo de adquisición y su efecto en el cálculo del impuesto por enajenación.
Contenidos:
- Determinación del costo tributario del bien raíz.
- Gastos asociados a la compra y mejoras que forman parte del costo.
- Costos deducibles y no deducibles.
- Análisis de jurisprudencia y criterios del SII.
MÓDULO 6: Base Percibida versus Base Devengada
Objetivo: Diferenciar los tratamientos tributarios según si la base es percibida o devengada y su impacto en la carga impositiva.
Contenidos:
- Diferencias entre base percibida y base devengada.
- Aplicación en la tributación de bienes raíces según régimen.
- Casos prácticos de enajenaciones con base percibida y devengada.
- Estrategias para optimizar la carga tributaria según la base aplicada.
Beneficios del Curso:
Al finalizar este curso, los participantes podrán:
- Conocimiento actualizado sobre la normativa tributaria en la venta de bienes raíces.
- Aplicación práctica con ejemplos y ejercicios reales.
- Identificación de estrategias para optimizar la tributación en la enajenación de inmuebles.
- Comprensión de los beneficios fiscales aplicables a distintos tipos de contribuyentes.
- Acceso a material de apoyo y normativa actualizada.
Certificación:
Diploma de Participación:
Al finalizar el curso, cada participante recibirá un diploma que certifica su asistencia y adquisición de conocimientos en normativa tributaria aplicada a la venta de bienes raíces. Este diploma acredita tu formación en tributación inmobiliaria, es un respaldo válido para asesores tributarios, contadores, inversionistas y profesionales del sector inmobiliario te permite demostrar conocimientos actualizados en cumplimiento tributario y optimización fiscal en la enajenación de inmuebles
Este curso busca entregar conocimientos claros y aplicables sobre la normativa tributaria vigente en la venta de bienes raíces, permitiendo a los participantes optimizar sus operaciones y cumplir con la legislación de manera efectiva. A través de un enfoque práctico, se abordarán los distintos regímenes tributarios, el cálculo del mayor valor, la identificación de elementos del costo y las implicancias fiscales de las mejoras en los inmuebles.
¿Por qué deberías tomar este curso?
Si estás involucrado en la compra y venta de bienes raíces, ya sea como inversionista, asesor financiero, contador o abogado, este curso te entregará herramientas clave para comprender la carga tributaria asociada a la enajenación de propiedades. Aprenderás cómo calcular correctamente el mayor valor, qué montos pueden quedar exentos de impuestos y cómo estructurar una venta para optimizar la carga tributaria.
